BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/416 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/416 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu kaydı: İstanbul ili, Esenler ilçesi, Esenler mahallesi, Ayvalı dere mevki, 1510 ada, 5 parsel, 104,20 m2 yüz ölçümlü, 104/832 Arsa paylı, Bodrum kat, 1 nolu bağımsız bölüm konut nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
İmar durumu: Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 28.10.2025 tarih E-13432091-115.01.06-168822 sayılı yazısında "Esenler İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, 1510 ada 5 parsel sayılı yer 13.03.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında İkiz Nizam 4 Kat Konut Alanı"nda kalmaktadır." denmektedir.Taşınmazın kat, konum tespitinde Esenler Belediyesi'nden temin edilmiş olan 07.07.2023 tarih 2023/28842 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır.
Özellikler: Dosyasında mevcut 08/12/2025 tarihli bilirkişi kıymet takdiri raporunda : " Taşınmaz İstanbul İli, Esenler İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, 14. Sokak üzerinde 3 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yer aldığı bina, 104,20 m² alanlı 1510 ada 5 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum, zemin ve normal katların her birinde 1' er adet konut olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattançelik kapı ile sağlanmaktadır.Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe kaplı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri seramik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adetasansör bulunmaktadır. Bodrum kat, 1 nolu Konut ; Bodrum kat, 1 nolu Konut katta tek taşınmaz olarak konumludur. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallindenet53 m², brüt 59 m²alanlı olup salon, 2 adet oda, mutfak, banyo- wc ve antre bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, çimstone tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. " şeklindedir.
Mükellefiyetler: Beyan : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 26/12/2022 Tarih – 32045 yevmiye
Yönetim Planı : 07/11/2023 ( Başlama Tarih: 09/11/2023, Bitiş Tarih : 09/11/2023 ) 13/11/2023 Tarih – 25614 yevmiye
Beyan : Kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilmiştir. 26/06/2024 Tarih – 13369 yevmiye
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Kıymeti : 2.750.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca Muaf
Artırma Bilgileri

07/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02467879